瓏門II做票王　二手劈價走

跨年開賣的新地（016）屯門瓏門II首批120伙昨日截止收票，埋單收票4,948張，超額認購40倍，以500票力壓「名人盤」灣仔囍滙2期，成為一手新例實施後的新盤「票王」。市場相信，入票水份高，如一組屯門客僅欲選購一伙，已全家總動員入飛9張。


瓏門II為營造墟冚場面，有別於其他新盤昨日抽籤、今日揀樓的做法，首批單位會進行兩輪抽籤。昨日先抽組別，今日將按組別再作第二輪抽籤，分四組進行，第一組別將有300名準買家在今早10時到場抽籤揀樓。


[b]超購40倍　凍資逾7億元[/b]
屯門瓏門II於上周開價當日即收逾400票，新地發言人表示，項目累收4,948票，比起近月屢獲名人撐場的囍滙2期首批收票4,500張為多，超額認購倍數方面，更跑贏成條街，多逾一倍。惟以凍資額而言，瓏門II首批入票僅涉7.42億元，落後囍滙約9億元及尖沙嘴The Austin的9.3億元。
有望與瓏門II同期駁火的大型項目恒地（012）馬鞍山迎海2期，暫未取得售樓紙，相信要趕到「甩晒轆」，才有望於今年內開賣，令瓏門II最終成為2013年度一手新盤收票最多的「票王」。
據悉，已入票的準買家當中，絕大部份是以個人名義認購的本港買家，當中又以屯門區街坊居多。不過，市場認為，入票水份極高，因每名客人可入票3張。有代理指，其中一組客人，屬屯門區的換樓客，僅欲購入一個單位，但全家總動員入票，一家三口共入9票。另外，市傳有內地買家，透過公司名義認購，大手入50票，目標是購入7至8個單位作長線收租。
瓏門II開售在即，同區二手繼續腳軟。祥益地產袁思賢表示，鄰近瓏門II、位於新墟的單幢樓慧景閣，中層F室，實用面積422方呎，放盤半年，叫價逐步回調，由315萬元減至上月叫價295萬元，最終業主見新盤開賣，即再減價5.8%，以278萬元沽出，實用呎價6,588元，較銀行估價低約3.5%。恒生銀行對上述單位的估價為288萬元。原業主於2011年6月以202.8萬元買入，賬面仍賺75.2萬元。

[b]打殘同區二手　租賣受壓[/b]
同區租賃市場亦受壓。消息指，屯門時代廣場A座低層6室，實用面積314方呎，原叫租8,000元，業主減價700元或8.8%，以月租7,300元租出，實用呎租23.2元，低市價約4%。

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■屯門瓏門II售樓處設於九龍站環球貿易廣場，昨午截票前半小時，仍有不少準買家作最後衝刺，趕到場入飛。　


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來源:蘋果日報網站